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4大黑心建商千萬別碰!名氣大的未必好

房東:宜靜
發表時間:2014-09-15


好房網News記者蘇彥菱/整理報導


 

現在買東西,尤其是吃的,都會注意出自於哪間廠商所做?然而,一間房子動輒千萬,更應該去關心是由哪家建商施作才是!專家建議可用刪去法,將有以下4種情況的建商排除購屋名單,選擇好建商所建的房子,將來無論在簽約、施工勘查乃至於驗收,都會比較事半功倍。

 

避開黑心建商,購屋過程及日後的居住品質才有保障。(好房資料中心)

 

預售屋 看屋房仲買房殺價(大刊頭)

 

近來有社運團體控訴知名建商瓏山林違法,在中和地區大舉興建工業住宅出售,儘管住戶認為社運團體的控訴是徒增他們的困擾,不過財經部落客 dolin66 在其著作《預售屋全攻略》當中提到,房子中「看不見的部份」,正是影響施工品質的關鍵,選擇好建商所蓋的房子,購屋過程及居住品質才能獲得保障。

 

dolin66 建議,可以用刪去法,將有下列4種黑心建商屏除在購屋名單外,包括:一案建商、沒有官網的建商、曾與住戶發生糾紛的建商,以及沒有加入「建築開發商業同業公會」的建商

 

第1黑:一案建商

 

dolin66 說,在房市景氣大好時,有許多一案建商只想撈一筆,根本不在乎蓋出來的房屋品質如何,如此的投機心態,能有多少「職業良知」?還有一種是該建商之前的建案發生過太多的購屋糾紛,為了規避責任及賠償,不是更改公司名稱,就是解散公司,對消費者來說毫無保障可言。

 

第2黑:沒官網

 

同理可推,一個連官網都沒有的建商,實在讓人很難相信其有著「永續經營」的決心及「維持品牌」的毅力。

 

第3黑: 曾與住戶發生糾紛

 

確定該建商不是所謂的「一案建商」後,接下來便是有請 Google 大神,對該建商好好做個身家調查,查看該建商之前推過什麼案子,是否與住戶有所糾紛而鬧上新聞,接著,再到「公平交易委員會」「司法院」「消基會」等相關網站,看看該建商是否發生過廣告不實或涉及民事、刑事等購屋糾紛,dolin66 說,過去有不良紀錄的建商,將來再犯錯的機率通常很高

 

第4黑:沒有加入「建築開發商業同業公會」

 

儘管加入建商公會的,未必就是有良心的好建商,但沒加入公會的,將不受建商公會之節制及約束,就更不可能是好建商,每個縣市都會有其建商公會,五都的建商公會都有自己的網站,民眾只要上網查詢,便可知道該建商是否為公會成員。

 

除了將有上述情況的建商列為黑名單外,dolin66建議,在簽約買屋前,還要到該建商日前所推出的建案附近走走,觀察其建築水準,或詢問管理員及住戶的實際居住經驗,更能掌握其施工品質之優劣。

 

最後,dolin66提醒,大財團底下的建商或是狂打廣告者,未必就是好建商,因為許多財團都會藉著創立「一案建商」的手法,規避售屋後的保固責任或是消費糾紛。




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  • 1 樓住戶:海玥
    發表時間:2015-03-08

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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